楼市最新数据涨落的背后开发投资增速加快

国家统计局10日公布了房地产市场的一系列最新数据，透过这些数字的涨落，不难发现，房地产市场正在步入平稳向好的态势，但是依然存在不确定因素。

表现之一是房地产投资持续增长，未来走势取决于信贷政策。数据显示，前7个月全国完成房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%。

而在今年前2个月全国完成房地产开发投资同比仅增长1%，前6个月攀升至9.9%，如今，与前6个月相比，1至7月的增速再次加快1.7个百分点。但与去年同期相比，增速回落19.3个百分点。

中国房地产业协会副会长朱中一表示，随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业在下半年会加大投资力度，开发投资将继续稳步增长，但有可能低于去年全年增长20.9%的水平。他说：“这主要取决于信贷政策对房地产的支持程度。”

不过，也有业内人士持更加审慎态度，认为由于房地产市场好转的趋势有待确立，再加上房地产投资的周期性，下半年开发投资的增速回升还有些不确定性。

表现之二是销售面积和销售额的持续增长，部分地区可能出现小幅波动。数据显示，前7个月全国商品住宅销售面积增长38.8%；办公楼销售面积增长13.3%；商业营业用房销售面积增长21.7%。

同期，全国商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。其中，商品住宅销售额增长65.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长22.9%和34.2%。

不过，进入7月，商品房销售呈现区域性调整。北京、上海、广州等一线城市首次出现月成交量全部下跌的局面。

朱中一说，受政策鼓励普通商品住房消费以及买涨不买跌等心理影响，下半年的成交量总体还会上升，但也不排除部分城市由于销售价格涨幅较高、新增供应量不足及二套房贷政策的紧缩等多种因素，成交量可能在一个时期会产生小幅波动。表现之三是国房景气指数继续提高，依然处于不景气区间。4月份，国房景气指数结束了持续10个月的环比回落，开始步入上升通道。7月份，国房景气指数为98.01，比6月份提高1.46点。

作为反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数，国房景气指数以100为临界值，目前这样一个数据，表明房地产市场依然处于不景气空间。

表现之四是先行指标同比仍然下降，降幅缩小。作为房地产市场的先行指标，房屋新开工面积、完成土地购置、开发面积依然呈现同比下降态势。

统计表明，前7个月，全国房屋新开工面积下降9.1%，降幅比1至6月缩小1.3个百分点；全国房地产开发企业完成土地购置面积同比下降25.8%；完成土地开发面积下降13.4%。

表现之五是住房价格持续上涨。统计表明，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格依然呈现上涨趋势，同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。

其中，新建住宅销售价格同比上涨0.3%；环比上涨1.1%，涨幅比6月份扩大0.3个百分点。

为了保持房地产市场的健康发展，针对部分城市出现的高房价，最近一个时期有关部门相继发出了警示信号。

为了防范房地产市场风险，银行监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理，同时重申严格执行“二套房”标准。

住房城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应，引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。（

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