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广州这些地方楼价涨得最凶猛

发布时间:2019-10-18 01:23:07 阅读: 来源:光端机厂家

18日,国家统计局公布了6月70城房价数据,55城房价环比上涨。其中广州房价上涨1.8%,垫底四大一线城市。今年上半年,广州全市11区住宅网签均价为16141元/平方米,同比上涨9%。如果仅从全市均价来看,这一年多来广州楼价似乎走势平稳。广州楼价真的没怎么涨吗?机构数据显示,其实在市区的核心区域,楼价近一年的累计涨幅达到了30%-40%,而郊区中小户型库存低的板块,上半年楼价也大幅上升了20%-30%。

市区:核心地段楼价涨了30%-40%

翻查2015年1月至今年6月的网签数据可以发现,广州一手房均价在14000多元-16000多元/平方米之间波动,曲线起伏不大。就像各地平均工资总有人“拖后腿”一样,广州的平均楼价被郊区“稳住了”。广州算得上中心区的只有5个(天河、海珠、荔湾、越秀、白云),其他6区都是外围区域。“和其他一线城市不同的是,广州是存在外围区域的,而且新货供应主要在外围,上半年外围区域的成交份额就占到了全市的83%。”业内人士分析说。

一旦具体到板块或者个盘,市场则呈现出不同的状态。

据合富辉煌研究报告显示,就广州市区而言,市区的核心地段,如珠江新城、天河北、原东山等或叠加江景资源的项目,2015下半年价格率先上涨,累计一年涨幅在30%-40%。如天河北的峻林,去年下半年楼价涨幅为13%,今年上半年涨幅为16%,累计涨幅近30%,6月的价格达到5万元/平方米。位于南岸路的江景盘中信西关海,去年下半年和今年上半年的楼价涨幅均为19%,最新价格为3.8万元/平方米。洲头咀一线江景盘天誉半岛去年下半年楼价涨幅更达到了20%,今年上半年则有10%-20%的涨幅。

而在市区的非核心地段,如东圃、奥体广氮、金沙洲、芳村等项目,受核心区价格攀升辐射,持续在售项目价格累计一年升幅在20%左右。

外围:库存降得快楼价就涨得多

对于外围区域,历来楼价涨幅就低于市区。不过经统计发现,今年上半年在外围区域中小户型(120平方米以下)库存下降超过40%的板块,楼价也大幅上升了20%-30%,比较惊人。

今年上半年刚需积极入市,成交火爆。广州全市一手住宅成交了628万平方米,同比大幅增加近三成。体现在外围六区120平方米以下的首置首改产品成交占比明显上升,导致黄埔科学城东,番禺洛溪大石、华南板块、市桥中心,南沙中心以及增城新塘中心板块120平方米以下产品库存大幅下降(库存统计时间截至2016年7月1日)。

合富辉煌数据显示,在中小户型产品库存下降超过40%的科学城东、洛溪大石、南沙中心、新塘中心,区内代表楼盘楼价上升明显。如科学城东的中海誉城,去年下半年楼价升幅仅为2%,今年上半年升幅就达到了16%,6月均价为14822元/平方米。还有万科金色梦想,上半年楼价升幅达到21%,最新楼价为15615元/平方米。

上半年楼价升幅在20%以上的还有洛溪大石的丽江如英居(22%)、南沙中心的南沙滨海御城(21%)、叠翠峰(33%),新塘中心的翡翠绿洲(29%)、豪进广场(22%)和合汇学府名郡(35%)

对比今年上半年中小户型库存下降不到40%的板块,不难发现,其楼价涨幅就温和许多。如在中小户型库存下降20%-40%的华南板块、市桥中心、长岭居,库存下降20%以下的知识城、明珠湾区,多数楼盘的涨幅在10%左右,只有位于长岭居的岭南林语、明珠湾区的富力天海湾上半年楼价涨幅超过20%。

外围区域库存与房价对比

中小户型库存下降情况 板块 项目 产品类型 6月均价(元/m2) 2016上半年升幅 2015下半年升幅 2016上半年成交量(万m2)

下降40%以上 科学城东 万科金色梦想 洋房 15615* 21% -1% 3.97

中海誉城 洋房 14822 16% 2% 9.67(洋房)

越秀保利爱特城 洋房 14693 20% -1% 3.64

洛溪大石 丽江如英居 洋房 24200 22% 10% 2.8

南沙中心 南沙滨海御城 洋房 15000 21% —— 15.7

叠翠峰 洋房 14000 33% —— 8.1

新塘中心 凤凰城星悦 洋房 13683 12% —— 11.68

翡翠绿洲 洋房 13024 29% -2% 3.33

豪进广场 洋房 13205 22% 6% 7.06

合汇学府名郡 洋房 12057 35% —— 1.66

下降20%-40% 华南 保利公馆 洋房 29500 18% —— 1.90

市桥中心 融穗澜湾 洋房 24000 9% 10% 2.6

长岭居 岭南林语 洋房 15906 21% 1% 8.17(洋房)

融穗御府 洋房 13970 7% —— ——

下降20%以下 知识城 万科幸福誉 洋房 10494 11% -1% 6.53

广州绿地城 洋房 10877 8% —— 8.37

明珠湾区 富力天海湾 洋房 15300 22% 2% 3.0

晴海岸 洋房 12500 14% 5% 3.7

南沙湾东苑 洋房 15000 12% 8% 3.1

南沙金茂湾 洋房 16400 13% 9% 2.9

(备注:*表示6月前已售罄,取最近成交月均价。数据来源:合富辉煌)

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