二手房交易防受骗知识篇房屋状况的查询

近几年，随着房产交易的火爆，比较多的人挑选2手房交易。2手房交易大多是通过中介机构来完成的，购房者对房屋的了解也基本上是听中介机构服务人员的介绍，而房屋的实际信息如何，想必大多数购房者不清楚... 近几年，随着房产交易的火爆，比较多的人挑选2手房交易。2手房交易大多是通过中介机构来完成的，购房者对房屋的了解也基本上是听中介机构服务人员的介绍，而房屋的实际信息如何，想必大多数购房者不清楚。这就造成了信息的不对称，也就为那些制造骗局的人提供了机会，从而出现了大量购房者在房屋产权和资金交付上当受骗，最后造成经济上、精神上的损失。如何保障购房者权益？主要记住3点：一是房屋产权要查清；2是合同上要明解交付时间；3是移交清楚后付房款。今天，主要介绍的是“2手房交易之房屋状态的查询”。

购房者在看中一套房产时，千万要谨慎，别被中介天花乱缀的言语所迷惑，一定要保持苏醒头脑对房屋状态了解清楚。那末房屋状态包括哪些内容呢？一是房屋情况的了解，2是房屋产权问题。如屋产权是不是完全，产权所有人是不是是出卖人、产权是不是做过抵押等，这是购房者最需要注意的问题。也是最易出现失误的环节。

对房屋产权查询，购房者可以到当地房管局交易大厅申请查询。那末问题出来了。

一、购房者甚么情况下可以申请房屋信息查询？

一、在本市房产税试点之日起本市居民家庭在本市新购2手存量住房和新建商品住房的。

2、符合国家和本市有关规定引进的高层次人材、重点产业紧缺急需人材，持有本市居住证并在本市工作生活，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市具有的住房情况的。

3、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市房产税试点之日起新购住房，需要查询家庭成员在本市具有住房情况的。

4、房产税应税住房认定后，家庭住房情况产生变化或家庭成员增加，触及纳税事项调剂需要重新认定的。

2、购房者查询房屋信息需要准备哪些材料？

一、税务部门打印的《原有住房信息查询申请表》（原件，简称《申请表》）。

2、《申请表》载明的所有查询对象的有效身份证件（原件及复印件一份）。

3、购房合同（复印件一份）。

3、购房者查询条件

一、房屋信息查询应当由购房人本人或其家庭成员、同住人申请。

2、拜托家庭成员、同住人之外的其他人代为有讯申请查询的，应当提交经公证的拜托书。

3、申请人对查询结果有异议的，可以向区县查询窗口提出复核申请。

4、查询结果领取时间：

自区县查询窗口受理之日起5个工作往后，申请人可领取查询结果。

5、甚么情况免查询费用：

因房产税查询房屋信息的，不向个人收取查询费用。

6、区县查询窗口受理时间：

周一至周日的上午8:30至一一:30，下午一3:00至一6：30（夏令时：下午一3:30至一6:30）。

以上，内容，只是让购房者了解相干规定，避免因信息不对称，而使自己处于弱势的一面。但更多的是提示准购房者，在购买2手房时，一定要提高警惕，不要只听一面之词，要多看多听多了解，切忌冲动消费，由于圈套无处不在，所谓好事多磨，希望每位购房者都能根据法律、法规保障自己的权。

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